熊本市の分譲マンションオーナーの皆様へ
ご所有の分譲マンションを有効活用しませんか？
分譲マンションを所有されている、または今後所有されるご予定のオーナー様へ
より簡単で、より安心して、よりスムーズなお部屋のお貸出しをサポートさせていただきます。
マンションを賃貸で貸し出す場合には、
管理組合への届出や近隣へのご挨拶、
貸出すにあたってのお部屋の補修や不用品の撤去、
お部屋の準備が出来たら、適切な賃料設定から入居者の募集とお部屋のご案内やご契約、
入居後においては、入居者とのコミュニケーションやお問い合わせなどの対応、
毎月振り込まれる賃料の確認と万が一の不測の事態への対応などの
面倒なことはすべて弊社にて対応いたします。
入居者とのやり取りは一切不要です。
オーナー様のご希望をお伺いし、ご希望に沿う形で進めてまいります。
例えば、収支を計算して利益を得る前提で、すべて丸投げしたい。
2年間だけ貸して、その後は子供たちに住まわせたい。などなど。
オーナー様の大事な資産を守りつつ、有効に活用できるように、一人ひとりのオーナー様に合わせてカスタマイズした賃貸管理をご提供させていただきます。
日創プランニングの強み
■豊富な実績
分譲賃貸マンションの管理および賃貸借代理については、経験と実績により短期間での貸出しを実践しております。
また適切な価格設定、確実な客付（入居者の決定）についても自信をもってご提供させていただいております。
どうぞ安心してお任せください。
■初期費用実質0円の安心サービス
通常、賃貸を始める際には、「補修、改修、清掃、不用品撤去など」の初期費用がかかります。
お部屋のサイズにもよりますが、70㎡程度で平均30～60万円程度とかなり高額になり、これらの初期費用を入居者決定前（賃料収入前）に支払う必要があります。
日創プランニングでは、これらの費用を立て替え、入居者決定後、賃料と相殺するシステムとしております。
これにより、オーナー様は収入が入る前に支出する必要が無くリスクを軽減できます。
私たちのサービス内容
■完全サポート
賃借人の募集から契約、管理、トラブル対応まで、全てを一貫してサポートします。
オーナー様の手を煩わせることなく、スムーズに運営できるようお手伝いします。
また、税務申告について税理士の先生をご紹介することも可能です。
将来的には、売却や買取りなどご提案することも可能です。
■市場調査と適正賃料設定
最新の市場データを基に、最適な賃料を設定します。これにより、賃借人が迅速に見つかり、空室リスクを最小限に抑えることができます。
■充実したアフターサービス
賃借契約後も安心のアフターサポートを提供します。定期的な物件のメンテナンスや賃借人とのコミュニケーションもお任せください。
注意事項
■住宅ローンが残っている場合
住宅ローンを組んでいる（残っている）物件は、基本的に住宅ローンのまま、賃貸として貸し出すことはできません。住宅ローンを返済中の場合、不動産投資（賃貸住宅）用のローンの借り換えをしなければならない場合があります。その場合、金利が高くなったり、住宅ローン控除が受けられなくなることも考えなければなりません。
上記については、銀行・金融機関・住宅金融支援機構によっても取扱いが違うため事前の確認が重要となります。
フラット35などは原則本人居住が条件となっているため注意が必要となります。
住宅ローンが残っている物件の場合
住宅ローンを借り換えて、金利が高くなった場合の残債との利回りについても、収支のシミュレーションを行います。
詳しいお話しをお聞きになりたい場合は、下記までお問合せ下さい。
オーナー様の声
A様（東京都）: 「親から相続したマンションを売却するか迷っていましたが、貸出すことも可能だと知り、何もやり方がわりませんでしたが、丁寧に教えていただき、遠方でしたが問題なく進めることができました。初期費用が不要という点が魅力でした。手元資金に余裕がなかったので、本当に助かりました。」
B様（大阪府）: 「管理の全てを任せられるので安心して賃貸経営をスタート出来ました。契約から運営までスムーズでストレスフリーなところが良かったです。」
C様（熊本市）: 「空き部屋をどうするか考えていたところ、荷物の搬出から管理組合との打合せまですべて対応してくれたので、安心して任せられた。」
不動産管理の流れ
ウェブサイト、またはお電話でお問い合わせください。
賃貸管理システムのご説明、賃貸経営の疑問、お悩み、問題等をお伺いします。
専門知識を有した当社スタッフが建物調査、各設備調査、室内の状況を調査します。入居者との賃貸借契約内容についても確認します。
お問い合わせ内容や市況をもとに、賃料査定、修繕やリフォームを提案し、収支計画と管理内容をご提案します。
管理内容のご確認後、サービス内容に基づき所有者様と当社で管理をお任せいただくための管理委託契約を締結します。
インターネットやチラシなどの広告掲載を活用した広告展開。
また、他の賃貸仲介会社との連携を通じて、広く入居者を募集します。
家賃の入金管理、ご入居中のトラブル・クレーム、退去精算なども当社スタッフが対応します。
対応エリア
熊本市全域で対応可能です。その他近郊エリアも柔軟に対応させていただきますのでお気軽にお問い合わせください。
営業時間／9:00～18:00
定休日／土・日・祝日
まずはお気軽にお問い合わせください。専門のスタッフがご相談に応じます。お問い合わせフォーム、またはお電話でご連絡ください。
ページの先頭へ
Copyright © 日創プランニング All rights Reserved. powered by 不動産クラウドオフィス
